![]() |
|
![](http://azfakt.com/photos/2221648.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/a2a6e587-7499-4cb7-aed6-e39b6fe7fb42.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/32116.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/572101.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/394513.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/317123.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/82795.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/7744.jpeg)
![](http://azfakt.com/photos/937755.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/337136.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/89944e2f-41e7-40cb-9d82-f3a1a10cb5c2.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/46737.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/309725.jpg)
![](http://azfakt.com/photos/054111.jpg)
Yay aylarında kirayə bazarında dəyişiklik olacaqmı? - Araşdırma
Tarix 15.06.24, 17:13 |
|
![bitmap-img6](http://azfakt.com/photos/1718450815_1cd421e16d914a2ccaaa69e9f10866043-jpg.jpg)
Paytaxtın kirayə mənzil bazarında qiymətlər "əl yandırır". Şəhərin mərkəzində birotaqlı mənzillərin qiyməti 600-800 manatdan başlayır. Elə ərazilər də var ki, orada ümumiyyətlə, kirayə götürmək üçün boş ev tapmaq qeyri-mümkündür. Amma tələbələrin yay tətilinin başlaması ucuz qiymətə kirayə mənzil axtaranları sevindirə bilər. Ekspertlərin fikrincə, tələbələrin tətilə yollanması bazarda qiymətlərlə bağlı dəyişikliyə səbəb olacaq.
Bəs, görəsən, tələbələrin gedişi bazarda ciddi ucuzlaşmaya gətirib çıxaracaqmı? Hazırda paytaxtın daha çox hansı ərazilərində kirayə mənzillərə tələbat var? Mənzillər və bağ evləri aylıq neçəyə təklif olunur?
"Kaspi" qəzetinin mövzu ilə bağlı məqaləsini təqdim edirik:
"Azərbaycan Rieltorlar Assosiasiyası"nın direktoru, daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Azadov deyib ki, əslində son illərdə kirayə mənzil bazarının təklif portfeli xeyli azalıb. Bunun başlıca səbəbi Bakı şəhərində pilot layihələr üzrə söküntü işlərinin aparılmasıdır: "Ötən illərə qədər tələbələrin yay tətilinin başlaması kirayə mənzil bazarına daha ciddi təsir göstərirdi. Bazarda boş evlərin sayı artır, qiymətlər əvvəlki aylara nisbətdə xeyli ucuzlaşırdı. Amma Bakı şəhərində pilot layihələr üzrə söküntülərə başlandıqdan sonra vəziyyət tamamilə dəyişib. MTK-lar köhnə çoxmənzilli binalarda yaşayan sakinlərə yeni tikili binalardan mənzillər təhvil verilən günə qədər, yəni ortalama iki il müddətində kirayə pulu verirlər. Evləri plana düşən sakinlər kirayə üçün uzunmüddətli mənzillər götürürlər. Bu da bazarın təklif portfelinə istər-istəməz təsir göstərir. Bu baxımdan tələbələrin gedişi bazarda maksimum 15-20 faiz ucuzlaşmaya gətirib çıxara bilər".
Ekspertin sözlərinə görə, bazarda təklif portfelinin azalması tələbələri də bir qədər ehtiyatlı davranmağa vadar edib: "Müşahidələr göstərir ki, hansı tələbələr növbəti tədris ilində Bakıda qalacaqsa, onlar adətən kirayə yaşadıqları ev sahibi ilə razılığa gəlirlər. Məsələn, qiymətin yarısını ödəməklə yay aylarında da evi saxlayırlar. Nəticədə həmin evlər boş qalmır. Əvvəllər belə hallar olmurdu, tələbələrin çoxu evləri boşaldıb tətilə yollandığından qiymətlər düşürdü. Avqust-sentyabr ayına doğru isə tələb artırdı və qiymətlər yüksəlirdi. İndi isə evlər boş qalmadığı üçün kirayə mənzil bazarında ciddi qiymət azalması müşahidə olunmur".
E.Azadov bu yay Bakıətrafı ərazilərdə yerləşən bağ evlərinə tələbatın yüksək olacağını da bildirib. Onun sözlərinə görə, Qəbələ və İsmayıllı istiqamətində yol təmiri bu zonalara getmək istəyənlərin sayını azaldacaq. Nəticədə Bakıətrafı ərazilərdə aktivlik müşahidə ediləcək: "Bu gün bazarda hər qiymətə bağ evləri mövcuddur. Qiymətlər tələbata uyğun tənzimlənir. Əslində pandemiya dövründə qapanmaya görə bağ evləri daha çox kirayə götürüldüyündən bir çox iş insanı bu sahəyə investisiya yatırmağa başladı. Bunun nəticəsində kirayə verilən bağ evlərinin sayı 25-30 faiz artdı. Eyni zamanda, bahalı evlərin sayı da çoxaldı. Amma bazarda təklif portfelinin artmasına baxmayaraq, qiymətlər ucuzlaşmadı. Çünki tələbat yüksəkdir. Təklif olunan bağın dənizə yaxınlığı, infrastrukturun yaxşılığı, hovuzun olması isə artıq üstünlük deməkdir. Hazırda bazardakı evlərin əksəriyyətinin aylıq kirayəsi 3 000-9 000 arasında dəyişir. Hətta elə evlər var ki, aylıq15 000-20 000 manata təklif olunur. Müştərilər Mərdəkan, Şüvəlan, Bilgəh və Nardaran kimi ərazilərə daha çox üstünlük verirlər".
"MBA Group" konsaltinq şirkətinin baş direktoru Nüsrət İbrahimov bildirib ki, ötən ay kirayə bazarına təklif edilən mənzillərin sayı 944 ədəd olub: "Bu, aprel ayı ilə müqayisədə 0,11 faiz artım deməkdir. Ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 7,64 faiz artım müşahidə olunub. Qiymətlərə gəlincə, ümumi mənzil hesabı ilə orta qiymət 853 manatdan artaraq 859 manat olub. Başqa sözlə, ay ərzində 0,7 faiz artım qeydə alınıb. İl ərzində isə 0,82 faiz artım baş verib. O cümlədən birotaqlı mənzillərdə ay ərzində 3,32 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 4,94 faiz azalma qeydə alınıb. İkiotaqlı mənzillərdə 4,53 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 10,14 faiz artım müşahidə olunub. Üçotaqlılarda ay ərzində 6,64 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 4,44 faiz artım baş verib. Dörd və daha çox otaqlılarda ay ərzində 6,3 faiz, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 2,02 faiz artım qeydə alınıb".
Ekspertin fikrincə, tələbələrin gedişi kirayə mənzil bazarında qiymətlərə ciddi təsir göstərməyəcək. Onların əksəriyyəti mənzilləri boşaltmadığından bazarda maksimum 1-2 faiz ucuzlaşma qeydə alına bilər. N.İbrahimov iyunun sonundan başlayaraq kirayə mənzil bazarında qiymət artımının müşahidə olunacağını da qeyd edib.
Rieltor Mülkədar Rüstəmov isə vurğulayıb ki, son iki ildə kirayə mənzil bazarında qiymətlər təxminən 20 faizə yaxın artıb. Onun sözlərinə görə, hətta elə ərazilər var ki, kirayə mənzil tapmaq müşkülə çevrilib. Ekspert qeyd edib ki, son vaxtlar yeni tikilən çoxmənzilli binalarda təklif edilən kirayə evlərə tələbat artıb: "Köhnə binalarda şərait yaxşı olmadığından kirayə mənzil götürmək istəyənlər daha çox yeni binalardakı təkliflərlə maraqlanırlar. 2000-ci ildən sonra tikilən, mərtəbə sayı az olan binalarda mənzil axtaranlar daha çoxdur. Hazırda Yasamal zonası, xüsusilə metronun "Elmlər Akademiyası" stansiyasının ətrafı, Nəsimi bazarı istiqaməti aktiv zona sayılır. Tələbat daha çox 2-3 otaqlı mənzillərədir. Qiymətlərə gəlincə, yerləşdiyi ərazidən asılı olaraq, hazırda birotaqlı mənzillərin aylıq kirayəsi 350-400, ikiotaqlı 500-650, üç otaqlılar isə 700 manatdan başlayır".
M.Rüstəmov son illər çoxmənzilli binalarla yanaşı, bağ evlərində də kirayə qiymətində artımın müşahidə edildiyini bildirib: "Bağ evləri təxminən 10 faiz bahalaşıb. Bakıətrafı ərazilərdən daha çox Novxanı, Mərdəkan, Buzovna bağlarına tələbat var. Mərdəkan və Buzovna ilə müqayisədə Novxanıda qiymətlər nisbətən ucuzdur. Hazırda qiymətlər günlük 50-100 manat arası dəyişir. Amma elə ərazilər də var ki, günlük kirayə qiymətlər 150-200 manatdan başlayır".
Xəbərin oxunma sayı : 925
Sosial
Xəbərlər
-
Alim olmaq üçün bu ölkələrdən Azərbaycana 108 nəfər gəlib – SİYAHI
-
Bakıda “ölüm zonası“: Burada yaşayanlar təhlükə qarşısındadırlar
-
Dollar neçəyə olacaq? - Mərkəzi Bank yeni məzənnəni açıqladı
-
“Avromed“in keçmiş satış müvəkkili məhkəmə qarşısında - Nədə ittiham olunur?
-
REAL partiyası seçkiyə 13 namizədlə gedir – “Sayın az olması maddi vəziyyətlə bağlıdır...”
-
Bu gömrük rüsumları artırılacaq - FƏRMAN
-
Leysan, dolu, güclü külək - Sabahla bağlı XƏBƏRDARLIQ
-
Parlamentin buraxılması ilə bağlı Prezidentin sorğusuna baxılacaq - 27 iyunda
-
Bayram Nurlunun dalınca aeroporta xidməti avtomobilini göndərən nazir müavini kimdir? - İlginc iddia
-
Xüsusi karantin rejimi ilə bağlı yeni qərar verildi - Baş nazir imzaladı
-
Dövlət qulluqçuları təltif edilib - SƏRƏNCAM
-
Bakıda qətlə yetirilən polis əməkdaşı Mahir Ağayev dəfn olunub - FOTO
-
“Sevimli Dad”ın bu kolbasaları sağlamlıq üçün təhlüklidir? - FOTO
-
Həlak olan polislərlə vida mərasimi keçirildi - FOTO/VİDEO
-
Təhlükəli yüklərlə bağlı şəhadətnamə verilməsində YENİLİK
-
Azərbaycan qaz sayğaclarını hansı ölkədən və neçəyə alır? – SİYAHI
-
5 bankın əmlakları hərraca çıxarılıb - SİYAHI
-
Separatçılarla bağlı cinayət işi yaxın günlərdə məhkəməyə göndəriləcək - Kamran Əliyev
-
YAP-ın siyahısı hazırdır: 34 deputat mandatsız qalacaq
-
Bakıda 35, rayonlarda 25 dərəcə isti olacaq - Sabahın havası
-
Məcnun Məmmədov təsərrüfatlara baş çəkib, fermerlərlə görüşdü - FOTOLAR
-
Xaricdən gətirilən kondisionerlər ucuzlaşsa da, mağazalar qiymətləri qaldırıb – Rəsmi
-
Dövlət qulluğuna qəbulla bağlı qanunvericilikdə dəyişiklik ediləcək - Məleykə Abbaszadə
-
Polislərin qətlə yetirildiyi yerdən yeni görüntülər - VİDEO
-
Alimpaşa Məmmədova hökm oxundu - Ağır cəza verildi
-
İlham Əliyev Vladimir Putinə məktub ünvanlayıb - MƏTN
-
3 polis əməkdaşını qətlə yetirən Rövşənlə bağlı maraqlı faktlar - Hadisənin detalları məlum oldu
-
Arvadını baltalayaraq öldürdü - Daşkəsəndə dəhşət
-
Bakıda silahlı insident zamanı həlak olan polislərin adları açıqlanıb - SİYAHI
-
Xankəndi prokurorluğunun inzibati binası istifadəyə verilib - FOTOLAR
-
Bələdiyyə sənədi ilə ev tikən şəxslərə ŞAD XƏBƏR - Gələn aydan çıxarış ala biləcəklər + VİDEO
-
Azərbaycanda silahlı insident: Üç polis əməkdaşı və bir mülki şəxs qətlə yetirildi
-
Dərbənd və Mahaçqala şəhərlərində terror aktları törədilib - 15-dən çox polis həlak öldü
-
Bakıda pulsuz çimərliklər - Bu avtobuslarla getmək olar (SİYAHI)
-
Yaylaq mövsümündə Kəlbəcər: Gözoxşayan görüntülər (VİDEO)
-
Mənzil bazarında yeni canlanmanin SƏBƏBİ BİLİNDİ
-
Dənizdə istirahət edərkən diqqətli olun: İnfeksiya təhlükəsi
-
Azərbaycan yaşıl enerjiyə keçid prosesində lider ölkəyə çevrilir
-
Sevda Sanəliyeva hovuzdan görüntülərini paylaşdı - VİDEO
-
Yevlaxda sahil boyu evlər uçmaq təhlükəsi ilə üz-üzə - RƏSMİ AÇIQLAMA
-
Azərbaycana hansı ölkələrdən dondurma gətirilir? – Siyahı + Qiymətlər
-
Milli enerji şəbəkəmizi gücləndirməliyik
-
Dağıstanda terror aktları: 23 yaralı, 9 ölü
-
“Həmin evlərdən çox ürküdücü səslər gəlir“ - Reabilitasiya Mərkəzində nə baş verir?
-
Sabah bəzi ərazilərdə qaz olmayacaq - Xəbərdarlıq
-
Qum adası sakinləri işıq problemindən şikayətləndi - VİDEO
-
Ukrayna Sevastopolu vurdu; Rusiya ABŞ-ı suçladı
-
Bərpaolunan enerji layihələri sabaha ümid deməkdir
-
Müdafiə Nazirliyi həftəlik icmalını təqdim edib - VİDEO
-
“Nyu-York Amerikanın İstanbuludur” - Rəna Abbasova və Amerikada rüşvət qalmaqalı
-
Novxanı çimərliyində FACİƏ - 23 yaşlı gənc batdı
-
Bakıda yaşayış binasında lift qırıldı - Xəsarət alanlar var
-
Yeni virus dünyada sürətlə inkişaf edir - Səbəbi AÇIQLANDI
-
Bu maddə infarkt riskini artırır: saqqız və diş pastasında da var
-
“Neftçi“ müqavilə imzaladı - 28 qol vuran hücumçu ilə
-
“ABŞ öz maraqları naminə bütün dünyada təxribat törədir“ - Dodik
-
COP29-a ev sahibliyi edən ölkə kimi Azərbaycanın əsas məqsədlərindən biridir
-
Şərqi Zəngəzurun ən yüksək bal toplayan müəllimləri - SİYAHI
-
Nümunəvi ictimai çimərliklər ziyarətçilərin istifadəsinə verildi - FOTOLAR
-
Həbsxanada olarkən adına cərimələr gəldi - VİDEO
-
“ABŞ-dən silah tədarükü bərpa olunmalıdır“ - Netanyahu
-
Müdafiə Nazirliyindən 143 milyonluq oğurluq işi - şahidi məhkəməyə məcburi gətirəcəklər
-
Sel kəndlərlə rayonların əlaqəsini KƏSDİ - VİDEO
-
Azərbaycanda toyda kütləvi zəhərlənmənin detalları: Ev yiyəsi danışdı (VİDEO)
-
Mehdiyevin kürəkəni içki aludəçisi olub? - Gecələr “Rolls-Royce“da stress atır+FOTO
-
Arda Gülərdən Montella ilə bağlı paylaşım - FOTO
-
Diabet xəstələri üçün möcüzəvi “qızıl çay“
-
Yağış yağacaq, dolu düşəcək, bəzi çaylardan sel keçəcək - XƏBƏRDARLIQ
-
Taksi qiymətləri yenidən aşağı enə bilər? - AÇIQLAMA
-
“Bayden tezliklə ABŞ-ı III dünya müharibəsinə sürükləyəcək” - Tramp
-
Yolkənarı iaşə obyektləri, zəif və naşı fəaliyyət: Turizm sektorunun sağalmayan yarası
-
Məşhur pendir brendinin məhsulları marketlərdən yığışdırıldı: Sonsuzluğa səbəb olur
-
Özünü yandıran qazi dünyasını dəyişdi - FOTO
-
Xırdalanda yaşayış binasında yanğın: sakinlər təxliyə edildi
-
Sənədsiz evlərə “kupça” veriləcək - YENİ QƏRAR
-
Ronaldo fələstinli azyaşlı azarkeşi ilə... - FOTOLAR
-
Şahdağa qar yağıb – Faktiki hava
-
Yayda istiyə dözümlülüyü artıran içkilər - SİYAHI
-
Dünyanın ən kiçik 10 ölkəsi - SİYAHI
-
Fərqində olmadan zəhər “yeyirsiniz“ - DİQQƏT
-
Yer kürəsi fəlakətli sürətlə istiləşir: Dəhşətli nəticələr barədə xəbərdarlıq
-
Portuqaliya Türkiyəni məğlub etdi – AVRO-2024
-
Gürcüstan Rusiya və İrana yaxınlaşır, Ermənistan və Azərbaycan isə... - TƏHLİL
-
Nazir həyat yoldaşını İngiltərədə hansı pulla oxutdurur? – Təhsilinə milyonlar xərclənir
-
“Tramp debatlarda Baydenin vəziyyətindən istifadə edə bilər” – “NY Post”
-
Bəzi ağrıkəsicilər ağrını daha da artıra bilər - Terapevtdən açıqlama
-
Fitch Gürcüstanın reytinqini endirdi - SƏBƏB
-
Yeni müharibə xəbərdarlığı - Kanada 45 min vətəndaşını bu ölkədən ÇIXARIR
-
“Ukrayna üçüncü şəxslər vasitəsilə Serbiyadan sursat alır” – “Financial Times”
-
AVRO-2024: Gürcüstan - Çexiya matçı heç-heç bitdi
-
Vəfanın yalanını efirdə belə üzə çıxardılar - VİDEO
-
Xankəndiyə buz yağdı - VİDEO
-
Azərbaycan Ordusunun Kəlbəcərdəki mövqeləri atəşə tutulub - RƏSMİ
-
İyulun əvvəlində MİQ imtahanları keçiriləcək - RƏSMİ
-
Deputatlar bu tarixdə toplanacaq:Gündəlikdə 17 məsələ var
-
“TikTok“da tanış oldu, alçaldıb əzab verərək videoya çəkdi - Bakıda ŞOK
-
MİDA Yasamal Yaşayış Kompleksinin ərazisi yağışdan sonra sulara qərq oldu - VİDEO
-
Ölkə ərazisində qeyri-sabit hava şəraiti nə vaxtadək davam edəcək? - RƏSMİ AÇIQLAMA
-
Ədliyyə Nazirliyində yeni baş idarə yaradıldı - Rəhman Məmmədov vəzifədən azad edildi
-
Lənkəranskiyə görə qisas planı qurdu - Dəhşətli qətlin DETALLARI
-
Növbədənkənar parlament seçkilərinin keçirilməsi niyə zəruridir - Əli Hüseynli
-
Bəzi rayonlarda leysan xarakterli yağış yağır - FAKTİKİ HAVA
-
Təkrar sertifikatlaşdırılma imtahanından sonra işdən azad edilənlər olub - İyulda imtahanlar keçiriləcək
-
İranda prezidentliyə Təbrizli namizəd – Cənublu soydaşlarımız kimə səs verəcək?
-
Bu məhsulların idxalı ƏDV-dən azad edildi - SİYAHI
-
Yeni tiklilər su xətlərinə necə qoşulacaq? - QƏRAR
-
38 müəllim maksimum bal topladı - SİYAHI
-
Bu krediti götürmək asanlaşacaq - DETALLAR
-
Yağışdan sonra Bakı küçələri - VİDEO
-
Gözəllik salonlarında gigiyenik qaydalara əməl olunurmu? - VİDEO
-
Daha bir “tender kralı“ etibarsız təchizaçtı elan edildi
-
Bakının bu ərazilərində də metro olacaq - VİDEO
-
Rus ordusu son sutkada 1000-dən çox hərbçi itirib – Yeni itkilər açıqlandı
-
Qeyri-sabit hava şəraiti davam edir - FAKTİKİ HAVA
-
Prezident İlham Əliyev “Euronews”a müsahibə verib - TAM MƏTN
-
Ermənilər yenə təxribata əl atdı - Cavab tədbirləri görülüb
-
BMT-nin Baş katibi: Yaxın Şərqdəki münaqişə genişlənə bilər
-
“Makron tezliklə istefa verməli olacaq” - Le Pen
-
Kondisioner insanı kor edə bilər - Həkim xəbərdarlıq etdi
-
“Əcəb edib ərimi aldatmışam“ deyən qadını atası qantellə öldürdü - VİDEO
TOP 10
ARXİV